转自：红星消息“天呐！9块9居然能够买房了”“9.9元首付买房，一年房贷3.5万元起”。近期，中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的运动在交际平台上激发普遍存眷。1月10日，中山市横栏镇都会建立跟治理局任务职员告知红星消息记者，该名目运动只是把首付耽误付出，并不是说首付只花9.9元，“现实上，是开辟商先行垫付首付，后续买家再跟开辟商签条约，最后均派在月供，或是前期再付出延交的首付。”名目外部人士：运动是真的，操纵方法是将残余首付摊到月供红星消息记者留神到，自12月25日起，广东省中山市各年夜中介都在力推一个“9块9首付买房”名目。不少中介的推举语称，89～107平方米户型总价69万元起，月供最低不到3000元。以此测算，购置89平方米房源，购房者一年须要付出的房贷是3.5万元起。宣扬海报称，“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买平装年夜三房”。▲宣扬海报▲宣扬海报1月10日下战书，中山当地的一名房产中介告知红星消息记者，“这个运动是真的，估计会连续到往年春节后，首付9块9，月供两三千元阁下，名目带平装预期半年后交付，有两三个户型能够抉择。”该中介还跟记者声称，除此之外，该名目存款与其余一般屋子一样，能够定期存款，“不其余隐形花费，不任何的套路。”另一名房产中介先容，“这个楼盘的开辟商做运动，会从2024年12月25日连续到春节前，大略有五十套屋子阁下能够做到9块9首付，开辟商也是为了倾销屋子。”当问及能否良多人由于9.9元首付买房时，该中介称，“确定多呀，咱们半天就成交了30多套。”该名目的一名置业参谋也先容，9块9首付买房失实，操纵方法是将残余首付摊到月供。该参谋还提示，现在运动火爆，另有12楼、18楼、22楼等局部楼层可供卖家抉择。一位中介乃至向记者倾销称，他能够辅助付出9块9首付，“说白了只是首付给少了，你前面供的话也供多了。当初为了快上车，也有良多多少万块钱首付的新居名目。”中山华夏首席剖析师郭光喜称，现在中山团体房价程度处于“止跌回稳”状况，均价保持在1.3万元/平方米阁下，但从成交量角度来看，仍是处于低位。重要买家也由过往的投资客＋刚需客改变为了当地刚需客为主。外地相干部分：留神分辨，并不是说首付真的只花9.9元1月10日下战书，红星消息记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇都会建立跟治理局，该局任务职员称，该名目运动只是把首付耽误付出，并不是说首付只花9.9元，“现实上，是开辟商先行垫付首付，后续买家再跟开辟商签条约，最后均派在月供或是前期再付出延交的首付。”该任务职员说明，首付金额与购房者本身在银行的存款限额有关，“假设这个屋子总价一百万，购房者只能存款70万，剩下的30万实在就是底本敷衍的屋子首付，只不外这个运动由购房者先付9.9元，采用开辟商垫付，两边再另签条约付出残余款子的操纵形式。”上述任务职员提示，依据每名购房者状态差别，跟开辟商签署的条约也差别，倡议须要购房的花费者到现场懂得具体情形，留神分辨，警戒相干守法违规行动。红星提示 “零首付”“低首付”需警戒，岂但可能增添购房总本钱，还可能守法红星消息留神到，近期，“零首付”“低首付”等购房套路时有呈现，看似轻松划算，实则增添购房者经济累赘，隐藏诸多危险。1月7日，国度金融监视治理总局山西羁系局宣布“零首付”购房危险提醒，称“零首付”购房弗成行、弗成信，可能涉嫌守法违规操纵。▲“零首付”“低首付”等购房套路时有呈现 据上述羁系局宣布内容，“零首付”购房套路平日有三种形式：第一，“他方垫资”。平日是由房地产开辟企业或房地产中介机构事后垫付首付款，所谓的“零首付”只是变相将首付款停止“分期处置”，购房者须要在短期外向垫付资金方分期还款、付出本钱与手续费等。第二，“高评高贷”。即屋宇卖方、中介机构等结合购房者做高购房条约价钱，向银行贷出更多的款子来笼罩首付款，购房者需付出中介效劳费，承当更多税费。第三，“移花接木”。即调用其余品种存款款子付出首付款。购房者向银行请求花费贷、装修贷等，或经由过程中介机构等将购房者“包装”成企业主、集体运营者向银行请求运营贷，所获存款款子用于付出首付款、中介机构包装用度等，该进程每每随同捏造虚伪买卖配景、账户流水等违规操纵，形成存款限期错配，存在倒贷接续危险。从三种套路形式能够看出，“零首付”或”低首付“购房并未本质处理购房者资金缺乏成绩，反而可能增添购房、还款总本钱。红星消息记者留神到，早在2017年，住房跟城乡建立部、中国国民银行、原中国银监会结合印发《对于标准购房融资跟增强反洗钱任务的告诉》，明白严禁房地产开辟企业、房地产中介机构违规供给购房首付融资、首付分期跟变相首付垫资行动，明白严禁团体综合花费存款等资金调用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌守法违规操纵，购房者要警戒相干守法违规行动。红星消息记者 蔡晓仪 练习生 郭雨竹编纂 包程破 责编 魏孔明